最新一輪白表免補價購買居屋計劃（白居二）今日攪珠，決定申請者優先次序。有地產代理稱，近日已有申請者率先睇樓了解市況，但私樓價回調，居屋售價跟二手私樓拉近5％，估計部分中者或轉買私樓。學者預料，白居二入市率或不足、甚至低於五成。
轉讓要補價 議價空間低
美聯市務經理（銷售）陳少鴻表示，馬鞍山居屋錦泰苑目前有10個未補價單位放售，一個506呎兩房單位叫價390萬元，而同區私樓新港城的464呎 兩房單位，則於上周二以485萬元成交，兩者相差僅95萬元。她指，現有四至五台新一輪白居二申請者睇樓，目標是400萬元以下單位，「有一半人會選擇買 私樓，因日後轉讓及出租都較容易，好多買家的父母都有實力相助。」而且，她指現時私樓議價空間可達5％至8％，居屋則僅3％至5％。
美聯區域經理黃少明稱，寶琳居屋欣明苑兩房401呎單位，叫價320萬元，將來補價恐達30％至34％；但臨近的私樓新都城363呎兩房本月則以470萬元成交。過去一個月，居屋與私樓售價已拉近5％，但他預料買居屋的人仍佔多數。
學者：白居二或半數放棄
祥益地產高級營業經理胡志偉指，屯門及天水圍區分別約有170及112個未補地價公屋、居屋及夾屋單位。屯門兆麟苑C座低層一401呎單位，叫價 210萬元，對比八月底同類單位一度以246.5萬元成交，已回落15％。現時市場氣氛淡靜，估計議價空間可擴至10％，未來250萬元未補價單位將逐步 增多。
理大建築及房地產學系教授許智文稱，樓市正在調整，預料新一輪白居二中籤者會拖慢入市步伐，甚或考慮轉投私樓，最終入市率或不足甚至低於50％。
居二市場成交跌20％ 細價樓最傷
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年第三季的居屋第二市場買賣成交錄得334宗，較第二季的418宗，跌兩成，創七個季度新低，當中以300萬至400萬元單位的跌幅最多，按季跌27.1％。
居二市場九月份的買賣成交錄得76宗，較八月的124宗大幅跌38.7％，創2013年2月錄76宗後的31個月新低，反映二手市場氣氛持續淡靜，買家放緩入市，影響居二市場交投連跌四個月。
但今年第三季，有四宗居二市場成交價創歷年新高，其中七月份兩宗大角咀富榮花園成交個案都榜上有名，包括一個中層單位，以630萬元成交，以及一低層單位，售價達625萬元。
摘自：晴報
