踏入租賃淡季，藍籌屋苑亦需大幅減價出租，繼鰂魚涌太古城租金重回3年前水平後，最新紅磡黃埔花園3房戶，月租跌穿2萬元關口，實用呎租僅22元創本年新低。
至12月份舊租客遷出，業主放盤意慾更高，把租金逐步調低，累減1萬元或36%，以1.8萬元租出單位，較單位2012年時月租2.2萬元，再平4,000元或18%，另實用呎租22元，創本年新低。
第一城688呎 低租1.95萬
代理續指，是次單位租值較市價平約3成，由於業主早於1986年以78萬元購入單位，即使減租後，回報仍有28厘，而目前同類型單位，租金叫價由逾 2萬元起。除了大單位外，黃埔花園兩房戶租金，本月亦低見1.3萬元，反映屋苑整體租金現調整，12月屋苑平均呎租為31元，較本年高位35元，已大幅回 落1成。
缺乏內地學生租賃需求支持下，下半年新界東租金跌幅明顯，區內大單位租金跌穿兩萬元關口。其中沙田第一城25座中層D室，實用面積688平方呎，原則3房戶，現改為兩房，近日以1.95萬元租出，較去年舊單位租金2萬元略平。
映灣園高層 呎租跌穿20元
至於大圍名城5座北翼高層A室，實用面積675平方呎，剛以19,500元租出，罕有低於2萬元水平。翻查資料顯示，本年中面積相若單位，租金可高見2.5萬元，即高位回落逾兩成。
另邊廂東涌昇薈百多個單位正於市場放租，同區屋苑映灣園租金受壓，呎租跌 穿20元水平，市場指1座高層戶，實用面積809平方呎，以約1.6萬元租出，實用呎租19.8元，且接近兩房租金。其次，鰂魚涌南豐新邨2座低層G室， 兩房戶實用面積391平方呎，以1.38萬元租出，屬屋苑兩房租金低位。
摘自：經濟日報
