二手業主趕在租賃淡季前出貨，二手租金沉底。屯門單幢樓嘉華大廈細單位以5,600元租出，較市值租金低兩成，貼近市區車位租金；而紅磡黃埔花園實用呎租失守30元關口。
市場消息指出，嘉華大廈低層A室，實用面積約223平方呎，近日以5,600元租出，實用呎租僅25.1元。據悉，單位望天橋馬路景，景觀較差，但過往市況較旺時，最高亦曾以7,000元租出，今次租金低市值逾兩成。
以每月租金計算，是次嘉華大廈細單位屬於近期樓市罕見的低價成交，例如現時市區套房租值往往高見6,000至7,000元；而九龍站凱旋門近期車位租金亦達5,000元。
黃埔低層 每呎僅28
另一方面，黃埔花園近期呎租亦失守30元關口，市場消息指，2期4座低層C室，實用466平方呎，業主最初叫租1.4萬元，已略低於市價，最終以1.32萬元租出，呎租僅28.3元，相比較早前屋苑2期7座低層F室，面積相同，租金亦達1.6萬元。
同時，剛入伙的新樓屋苑，由於投資者放盤眾多，租金亦一再沉底。當中灣仔囍滙2期近日開始交樓，據悉，放租盤多達400個，呎租約50至60元，已經略低於囍滙1期入伙時水平。
據了解，囍滙2期2座低層R室，實用面積約340平方呎，屬於開放式單位間隔，業主叫租1.8萬元，最終再減1成至1.6萬元租出，實用呎租僅47.1元，屬於屋苑呎租罕有跌穿50元水平。
摘自：經濟日報
