2015年11月25日
過去數年財務公司過度借貸，對樓市影響逐步浮現。沙田第一城二按3房戶，近日低市價200萬元易手，造價680萬元，呎價僅7,963元，即時拖累沙田第一城本月呎價跌近5%。
854呎680萬 返兩年前水平
根據土地註冊處資料顯示，沙田第一城33座中層D室，實用面積854平方呎，於10月份以680萬元沽出，呎價僅7,963元，重返兩年前樓價水平。較現市值約880萬低200萬元，差幅約23%。
資料顯示，單位原由張姓及譚姓二人共同持有，至2015年2月份，張姓業主以444萬元，向另一方購入半份業權。該半份業權持貨未滿1年，最新交易須繳交樓價15%的額外印花稅，約涉及51萬元。
由於單位沽出前曾承造二按，及涉及其他債務問題，不排除原業主急於套現以超平價格出貨。有區內代理透露，該名原業主的親屬，於沙田第一城也持有一個兩房戶，同樣背負多次按揭，反映債務問題已經蔓延。
嘉湖3房戶 低市價8%沽
事實上，多按物業數目近年倍增，有報告指出，去年一手及二手現樓有975宗按揭登記，擁3按或以上，較2011年的327宗，急增近兩倍。
事實上，沙田第一城本月暫錄12宗成交，實用面積平均呎價11,636元。若連上述多按單位交易計算，13宗交易均價報11,081元，即時下挫4.8%。可見多次加按的問題，對整體樓價的衝擊相當大。
至於其他二手屋苑方面，受新盤搶客影響，二手續錄低價成交。元朗兩個大型新盤齊推，天水圍嘉湖山莊3房戶以低市價8%沽出。利嘉閣地產經理鄧鎮華表 示，單位為翠湖居4座低層A室，實用面積約639平方呎，開價435萬元，累減34.2萬元，以400.8萬元沽，呎價6272元，險守400萬元關口。
其次，土瓜灣傲雲峰中層D室，實用面積452平方呎，原叫價680萬元，惟業主見後市不明朗，終減價5%，以648萬元沽出，實用呎價約14,336元，低市價5%。
藍籌屋苑業主減幅擴大，紅磡黃埔花園累減逾百萬元沽出，市場指黃埔花園10期2座高層C室，實用面積910平方呎，開價1,450萬元，減價170萬元，以1,280萬元沽，呎價14,066元，減價幅度達17%。
