美國宣布加息後，業主聞風紛劈價，大圍金獅花園近日更「大劈」百萬成交，創區內新低。有代理稱，買家對樓市採觀望態度，加息後「還價」更狠，最多達兩成；預期聖誕前後，二手樓叫價或再跌5至10％。
轉賣為租 個案增加
他稱，本月不少業主減價，但未有支持價位，估計聖誕前後叫價再跌5至8％；而近月買家普遍還價約一成，加息後還價更狠，達一成半至兩成，部分業主接受還價，但亦多了「轉賣為租」個案。
此外，利嘉閣地產青衣翠怡分行高級聯席董事何振榮表示，海欣花園一實用面積467呎單位，業主7月以535萬元放盤，減至470萬時，被買家還價 440萬，最終以445萬元成交，呎價約9,529元，減17％，估計因業主擔心加息後樓市向下而急於放盤。他稱，青衣樓盤均出現還價10％的情況。雖然 業主劈價，但買家採觀望態度，預期聖誕前後叫價會再跌5％。
聖誕前後 或再跌5％
中原地產上水粉嶺區區域營業經理陳永強指，粉嶺名都一個實用面積369呎單位，業主10月時以420萬元放盤，日前減到380萬，買家還價360萬，最後以368.8萬成交，減幅12％。該業主於09年以150萬元買入單位。
中原地產馬鞍山站分行高級區域經理許秋偉指，馬鞍山新港城最新一宗成交，單位實用面積338呎，業主開價420萬元，見市況轉淡，最終398萬元成交，減幅約5％，呎價11,775元。業主2012年底以340萬元購入。
財爺：美加息反應難料
財政司司長曾俊華昨在網誌指，美國曾經歷三次加息周期，但經濟和股市並不必然受加息影響而轉差，美國息口只影響環球經濟的其中一個因素；至於香港經濟在每次加息後表現亦不一致，雖然經濟曾放緩，但亦試過有改善或保持平穩。
紀惠集團行政總裁湯文亮亦在網誌表示，支撑樓市不跌的神話逐個破滅，首先 是市場公認明年有2.6萬個新樓單位供應，但還未計今年貨尾；而加息亦令部分業主不知所措，如有多於一個物業，借貸比率又高，或劈價賣樓；不少廠商做了人 民幣Accumulator，當人民幣貶值，廠商損失慘重，要出售在港物業，或與最近豪宅劈價盤有關。
摘自：晴報
