2016年3月16日
二手樓市爆蝕讓潮，3月份首15天，市場錄約20宗蝕讓成交，蝕讓金額共4,590萬元，即每名業主損失逾200萬元。
尚賢居2日2蝕讓 3年貶值19%
市場消息指出，禮頓山1座高層B室，實用面積922平方呎，兩房間隔，原業主2012年6月份，以3,000萬元連車位入市。至近日業主以3,200萬元把單位放盤，終減價150萬元，以3,050萬元連車位沽貨，平均呎價33,080元。
原業主帳面獲利50萬元，升值2%，若連同佣金（60.5萬元）及釐印（127.5萬元）支出，料實蝕138萬元離場。禮頓山過去1年錄約7宗成交，單位易手賺幅由16%至2.78倍不等。反映樓價下跌，抵銷業主賺幅下，最終要損手離場。
其次，上環尚賢居兩日兩錄蝕讓，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，項目高層D室，實用面積743平方呎，原業主2013年以2211.9萬元入市， 日前以1,800萬元沽，持貨3年帳面蝕411.9萬元離場，貶值19%。另市場指大角咀瓏璽銀主盤以約1,700萬元，原業主帳面蝕約百多萬元離場。
大埔比華利山 蝕逾千萬售
本報統計3月份首15天市況，市場暫錄約20宗蝕讓個案，累積的蝕讓金額達4,590萬元，即平均每名業主蝕逾200萬元離場。本月最大宗蝕讓個案，為大埔比華利山別墅，業主以1,780萬元易手，連雜費蝕逾1,000萬元。
事實上，額外印花稅3年限售期過去後，業主多出售單位止賺，惟樓價已跌至2014年末季水平，2013年3月份入市的中小型單位，轉手後扣除離費支 出，亦只能獲利數十萬元。另大圍金禧花園最新錄2座高層D室，實用面積340平方呎，原業主3年前以384萬元入市，中原地產高級區域聯席董事馮澤源指單 位以413萬元易手，帳面獲利29萬元，扣除佣金等支出，實際賺約12萬元。
業界人士估計，隨着樓價下跌，後期以較高價入市的單位，賺幅會進一步被抵銷，料市場再現更多蝕讓個案，情況或會蔓延至中細價屋苑。
摘自 : 經濟日報
