大行轉撐樓價下半年升8%

2016年7月21日

本港樓價近期反彈，投行對樓市看法轉向樂觀。摩根士丹利報告預期，隨着加息憂慮減輕及低失業率，購買力將逐漸釋放，推動樓價向上，下半年料升5%；花旗更樂觀，預測今年下半年樓價有8%上升空間，連同美銀美林近日陸續有投行改口風唱好樓市。

住宅樓市去年自9月見頂後反覆回落，大摩於今年1月初曾發表報告力撐樓市發展健康，預期全年有5%升幅，但在1月底時，該行修正其樂觀看法，預期3 月份才止跌回穩，因港元拆息居高不下，加大樓價向下壓力。而大摩最新看法明顯轉趨樂觀，認為在低息及低失業率的情況下，購買力會釋放並推高樓價，加上英國 脫歐及美國或會延遲加息，均對樓市有利，預期下半年樓價升5%。

花旗估計3月已見底

花旗則指出，由去年9月以來樓價下跌了7個月，相信今年3月份已見底。有見最近20個星期二手成交回暖，相信被壓抑的購買力正釋放，預期下半年樓價 將回彈8%，全年計算有望上升3%。原本估計全年樓價可能要跌10%的美銀美林，上周亦修訂預測，認為今年樓價最多只跌5%，甚至可能會持平。

不過，瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎對本報表示，該行仍維持看淡樓市，估計本月至明年底樓價仍有15%至20%的潛在跌幅，今年樓市最大隱憂是外圍經濟下滑，英國脫歐帶來的衝擊難料，勢將影響投資意欲。

近期二手樓價走勢和成交氣氛有回勇跡象，反映二手住宅行情的中原城市領先指數（CCL），上周五公布的最新指數報129.84，較今年3月底回升約 1.9%。若以中原統計的十大屋苑實用呎價計算， 天水圍嘉湖山莊樓價更由3月低位5922元，反彈約25.3%，至最新的7419元。

太古城兩房呎造1.41萬

向來是樓市指標的鰂魚涌太古城，全屋苑逾萬個單位，僅餘約10個可隨時睇樓的鎖匙盤，連租約盤亦受追捧。中原地產高級區域營業經理張光耀稱，太古城 高安閣高層E室兩房「則王」單位，實用面積580方呎，昨天以815萬元連租約易手，呎價約1.41萬元；若與同類單位4月成交價735萬元比較，樓價在 3個月內反彈約10.9%。美聯物業首席高級營業經理吳肇基說，太古城業主的議價幅度已由今年2月的8%至15%，收窄至約3%至8%，近日約兩成業主更 加價放盤，幅度約5%至10%。

高價成交現象蔓延，公屋亦錄得「癲價」個案。土地註冊處資料顯示，6月上水天平邨天明樓高層7室，實用面積698方呎，連地價以395萬元易手，造價膺北區公屋之冠。

摘自: 信報