2015年2月5日
長沙灣「港人港樓」喜雅，原意協助本地人置業，惟入伙後成收租客借錢工具，有單位更經歷「四按」後，淪為項目首個銀主盤，但仍以688.8萬元沽，創項目兩房戶新高價。
業界人士認為，新樓入伙僅兩年已有銀主盤個案，屬罕有事件。他指出，用家主導市場下，目前銀主盤數目不足50個，於低水平徘徊，未見有增加趨勢。現市場上的銀主物業，以大銀碼、或公司名下物業資產為主。
上述單位為喜雅2座極高層A室，510平方呎，屬兩房間隔，擁特高樓底。中原地產分行經理雷澤麟表示，銀主原出價670萬元，有買家以高於開價 18.8萬元、即近3%以688.8萬元承接，造價屬兩房新高，實用呎價13,506元，較原業主2012年時買入價571.5萬元，高約117.3萬元 或21%。
代理指出，物業被銀主收回前，以每月約1.55萬元租出。資料顯示，原業主一手入市時，已向房協申請二按，向銀行盡借成功上會。單位去年成交後，業主於月內，分別向兩間財務及信貸公司，申請三按及四按（暫緩註冊），不排除資不抵債下，單位被銀行收回。
美孚銀主盤 叫12341元呎
銀主盤能以高價沽出，反映買家及銀主心態強。以目前正放盤的美孚新邨百老滙街90號高層凹海銀主盤為例，實用1,337平方呎，現銀主盤叫價 1,650萬元，呎價12,341元。參考本月同類凹海戶成交，百老滙街78號低層C室，造價1,528萬元，實用呎價11,515元，比較下，銀主叫價 較新近成交價高逾5%。
萬邦物業分行經理吳子健透露，大埔太湖花園2座高層複式D室，995平方呎，業主原本以880萬元放盤，昨有買家出價洽購，臨場反價40萬元，加幅 4.5%，買家即時追價入市，以920萬元購入單位，成為屋苑單一最大額成交個案。其次，世紀21奇豐物業區域經理鄭達昌透露，馬鞍山海濤居3座高層H 室，實用面積465平方呎，業主原本叫價570萬元，昨日臨場反價10萬元，以580萬元易手，呎價12,473元，創同類單位呎價新高紀錄。另沙田河畔 花園B座中低層2室，實用面積269平方呎，以375萬元沽出，造價創分層標準戶新高。
中原地產副區域營業經理趙鴻運指出，太古城隋宮閣低層C室，實用面積785平方呎，業主開價1,300萬元，僅減價2,000元，以1,299.8萬元沽出單位，屬同面積單位造價新高。
摘自： 經濟日報
