2015年10月2日
踏入租務淡季大屋苑租務市場價量齊跌，10大屋苑9月租務成交量急跌24%，其中6屋苑租金回落，沙田第一城呎租報34元，按月跌1成，料進一步拖累樓價回落。
10屋苑6個租金跌 最少逾2%
其中，2期賞湖居1座高層D室，實用面積551平方呎，7月份放租時叫價11,500元，惟整個租務旺季未獲承接，最終大幅減租2,000元，以9,500元租出，與租務旺季時的兩房單位租金水平相若。
至於租金方面，10個藍籌屋苑中，有6個屋苑租金回落，跌幅由2.4%至11%不等，跌勢明顯比8月大。當中以沙田第一城租金跌幅最明顯，據中原地產統計所得，沙田第一城9月份錄得約40宗租務成交，平均呎租34元，較8月的38元，急跌11%。
區內代理指，沙田第一城租盤於8月底開始積聚，至9月中時交吉租盤逾70個，較去年同期急升數倍，不少叫價過高租盤被迫減租吸客，最終全月有7個細單位月租跌穿1萬元關口，例如40座低層G室，實用面積304平方呎，9月底以9,300元租出，成為本年最平租盤。
嵐山租盤多 業主減價吸客
另外，受同區新盤低價賣樓影響，東涌映灣園租盤存量同樣急升，拖累該屋苑上月平均呎租急跌7%。例如映灣園7座低層B室，實用面積約728平方呎， 業主6月開始放租，當時叫租2萬元，一直未獲承接，最終減價2,500元，以17,500元租出，呎租24元，較市價低約8%。
事實上，未來數月仍有多個新盤入伙，對租務市場帶來一定衝擊，例如入伙近半年的大埔嵐山，現時仍有80個租盤待租，不少業主減價吸客，例如9座中層G室，實用面積906平方呎，業主原叫租2.2萬元，終減價3,000元，以1.9萬元租出，減幅近14%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，現時收租單位，不少業主於早年購入，即使減價租出，租金回報仍理想，故預期未來數月租金仍處於下跌趨勢，預計第四季有10%回落空間。他指，租金若進一步下跌，肯定會影響投資者入市決定，繼而拖低樓價。
摘自：經濟日報
