2015年10月29日
二手樓市疲弱，屋苑租金下調，鰂魚涌太古城2房「則王」單位，以1.8萬元租出，創本年新低，呎租僅約31元。業界指，隨着各區有多個大型新盤相繼入伙，將衝擊二手租金。
過去一向甚受日、韓籍租客歡迎的太古城，近日連錄多宗低價租金成交個案，其中衛星閣中層C室，實用面積582平方呎（建築面積675平方呎），此類 單位一向被業界為「則王」單位，過去月租約2.7萬至2.9萬元，惟近月二手樓市大吹淡風，連租務市場也受影響，該單位業主原本叫租2萬元，近日減價1 成，以1.8萬元租出，實用呎租近31元。
中原地產高級區域營業經理張光耀表示，現時同類型單位一般月租2萬至2.3萬元，2房戶入場租金約1.9萬元，惟近日有不少業主見市況淡靜，紛紛轉賣為租，目前租盤貨源達220個，較年頭140個多約5成，導致租金造成下調壓力。
YOHO Midtown4房 低租1.9萬
事實上，太古城近期買賣成交十分淡靜，不少準買家轉買為租，本月暫錄55宗租務成交，實用呎租約40元，較9月份的41元，較微回落2.4%。
業界人士指出，近期新界區細價樓樓價回落相對明顯，連帶租金也被拖低，繼沙田區租金全綫回落後，近日圓朗區租金也開始回落。例如元朗YOHO Midtown 4房戶租金錄得近年新低，涉及單位為7座高層E室，實用面積938平方呎，以1.9萬元租出，較2年前舊租約月租1.96萬低3.1%，實用呎租僅 20.3元。據悉，同類型單位租值月租約2.3萬元，上址租金低市價約17%。
事實上，未來數月有多個大型新盤相繼入伙，例如尖沙咀GRAND AUSTIN、將軍澳緻藍天及灣仔囍匯2期等等，在目前二手買賣淡靜情況下，相信租盤供應必定急增，對整體租金構成一定衝擊。
例如尖沙咀GRAND AUSTIN
