2015年12月24日
樓市轉勢向下，二手住宅掀起劈價潮，但個別 一手大碼豪宅卻逆市造好，其中恒地（00012）牽頭發展的西半山天匯，更在周三爆出天價成交，該物業46樓（又稱88樓）A室連天台複式戶傳以5.94
億元賣出，創全港成交價最貴分層單位紀錄，實用面積呎價高達10.36萬元，為全港分層豪宅首見，並超越東半山新貴傲璇（OPUS），膺亞洲分層住宅呎價 新高。市傳代理行獲得的佣金逾2000萬元。
天匯46樓A室連天台複式戶，實用面積5732方呎，為該單幢樓面積最大一伙，連1754方呎天台和132方呎平台，周三下午盛傳以5.94億元售出，呎價約10.36萬元，成為本港首個呎價超越10萬元的分層住宅。
恒地方面接受查詢時未有回應是否已沽出該單位，強調一切以成交紀錄冊為準。不過，中原（工商舖）則承認，今次連同住宅部同事促成了這項成交。惟截至周四凌晨，仍未見有關交易上載《一手住宅物業銷售資訊網》。
5.94億沽 買家稅款億計
天匯46樓A室的買家按照5.94億元成交價須繳付5049萬元雙倍印花稅（DSD），若買家非本港居民，還須支付樓價15%約8910萬元的買家印花稅（BSD），即合共約1.4億元，足夠買40個沙田第一城上車單位。
依價單顯示，買家最多可獲售價9%折扣，並視乎買家須繳的印花稅種類，在付清樓價後，將可獲最多樓價12%的印花稅回贈；如果同時購買車位，可享八 五折，最多買兩個。至於毗鄰的46樓B室尚未售出，單位實用面積4971方呎，連同1720方呎天台，價單售價約5.38億元，呎價約10.82萬元。
據了解，今次交易由中原（工商舖）寫字樓部營業董事陳裕發和屬下一名女經紀促成，市場消息透露，經手的代理可獲相當於成交價3.5%作佣金，即 2079萬元，另外，若客人持有香港身份證及以私人名義購買，代理可再額外獲得1%獎金。而據悉該名女經紀一鋪勁袋600萬元，肯定可以過肥年。
代理勁賺2000萬佣金
消息稱，陳裕發從事物業代理行業超過20年，早年曾任職中原地產中半山住宅部，先後促成多宗豪宅成交，手上的豪客眾多，約兩年前開始轉型主攻寫字樓市場，亦促成不少巨額寫字樓交易。
事實上，除天匯錄得天價成交外，在美國公布加息後，新盤市場已先後出現多宗大額成交，其中同位於干德道的璈珀，接連錄得7宗成交。
中原地產住宅部行政總裁陳永傑指出，買家購入超級豪宅的心態像購買古董，而在人民幣貶值的勢頭下，加上美元相對呈強，相信未來會吸引不少內地客來港購買超級豪宅，以求保值，明年料仍會陸續錄得大額成交。
交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示，豪宅與中小型住宅市場不同，豪宅市場視資金為主，由於外圍和內地資金仍充裕，對本港超級豪宅有支持。不過，他認為，若中小型住宅樓價持續回落，豪宅亦難獨善其身，會隨大市下調。
摘自：信報財經新聞
